Noticia nº41.394

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El FC Barcelona aprueba la venta del 35% de los terrenos de Can Rigalt por 35,4 millones de euros que se reinvertirán en diversas operaciones patrimoniales.


La Junta Directiva del Barça ha aprobado "por unanimidad" la venta del 35% de los terrenos que el club tiene en Can Rigalt, una finca situada en Hospitalet de Llobregat, según ha explicado en rueda de prensa el portavoz de la Junta del FC Barcelona. Xavier Cambra asegura que "es una muy buena oportunidad que no podíamos dejar escapar de ninguna manera. El espíritu de la operación es muy claro. El Barça no vende patrimonio, sencillamente lo transforma. Se está aumentando el valor patrimonial del club".

En este sentido, los beneficios de la operación se reinvertirán en diversas operaciones patrimoniales. De entrada, en el propio proyecto de urbanización de los propios terrenos de Can Rigalt, un paso clave para entender la revalorización de este espacio. También se invertirán 24 millones para acabar el proyecto de la Ciudad Deportiva de Sant Joan Despí, y cerca de 6 millones de euros en obras de mejora en el Camp Nou, una instalación que en el año 2007 celebrará su 50 aniversario y que en la actualidad acusa el paso de los años.

¿Qué es Can Rigalt?

La realidad de los terrenos de Can Rigalt debe entenderse desde dos perspectivas. La del FC Barcelona y la estrictamente ciudadana. En este ámbito, Can Rigalt es una zona que en el año 1976 fue calificada de zona verde por el plan general de ordenación urbana de la ciudad de Hospitalet. Aparte, el paso de una línea de alta tensión por la zona también se había convertido en una larga reivindicación ciudadana, que no se ha resuelto hasta ahora. En cuanto al punto de origen de la vinculación del Barça con Can Rigalt, lo tenemos que situar en el año 1997, cuando la entidad hizo efectiva la compra de 55 mil metros cuadrados de terreno. Estos terrenos ya estaban calificados como "reserva de espacios y de sistemas de carácter metropolitano". Su valor actual en el balance es de 1,43 millones de euros.

Sin tener ninguna posibilidad de escapar a las lógicas urbanísticas y sociales que son propias de este cambio de siglo, se impulsó el planeamiento del Sector de Finestrelles y el Plan de transformación de la central eléctrica que la compañía FECSA-ENDESA tiene en la zona. Estas dos propuestas eran un paso obligado si se quería plantear la transformación urbanística de Can Rigalt en esta misma dirección se situó el acuerdo que en mayo del 2004 firmaron el Ayuntamiento de Hospitalet y el FC Barcelona. Esta transformación urbanística generó la previsión de techo edificable son los metros cuadrados de viviendas que se pueden construir- de vivienda libre y protegida, así como de 83 mil metros cuadrados de zona verde y el soterramiento definitivo de las líneas de alta tensión que había en la zona.

La decisión

La nueva situación implicaba al FC Barcelona a tomar una decisión acerca del futuro de los terrenos de Can Rigalt. La opción que se elige es invertir en una parte de estos terrenos para urbanizarlos y transformarlos. El resultado es su revalorización. O sea, lo que eran unos terrenos sin un uso definido, pasan a ser unos terrenos apunto para urbanizar, "con una previsión de más de 31 mil metros cuadrados de techo edificable de vivienda libre, con un valor aproximado de 111 millones de euros" según afirma la Directora General del FC Barcelona, Anna Xicoy que también recuerda que "el Barça, sin embargo, sólo decide vender una tercera parte de ellos".

¿Por qué se vende?

A la hora de tomar una decisión definitiva sobre Can Rigalt, la Junta Directiva del FC Barcelona pone sobre el tapete tres consideraciones básicas. La revalorización de los terrenos y el hecho de que el club no necesita más terrenos para construir instalaciones deportivas. Aparte, la alta valoración que el mercado inmobiliario hace de estos metros cuadrados edificables obliga a hacer una reflexión profunda. Finalmente el FC Barcelona se ha decidido a vender una tercera parte de estos terrenos, con una condición insalvable. Y es que los beneficios que se generen sólo se invertirán en otros activos inmobiliarios que sean interesantes para el club.

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EL DETALLE


¿Cómo se hace la venta? ¿A quien se vende?


En el momento de vender, el FC Barcelona se puso en manos de los especialistas. Se hizo un concurso de venta y lo gestionó directamente la empresa Richard Ellis, que es una compañía del sector con un reconocido prestigio internacional. Se invitó a 23 empresas inmobiliarias a participar. Hubo 20 que mostraron su interés y 7 presentaron su oferta. De estas propuestas se hizo una selección posterior y al final fueron 4 las compañías que compitieron para conseguir la compra. Finalmente la empresa que ha ganado este concurso es 'La Llave de Oro'. Se trata de la empresa que, según explica la Directora General, Anna Xicoy, "ha hecho la oferta económica más interesante. Se ha cerrado la compra de un terreno equivalente a 10 mil metros cuadrados de techo edificable por 35.352.941 euros. O lo que es lo mismo, 3.535,3 euros por metro cuadrado".

¿Dónde se reinvierte ?

La idea es muy clara: patrimonio por patrimonio, basado en el rigor en la gestión económica, los intereses estratégicos del club y la necesidad de invertir en las instalaciones propias, tanto si es para acabar la urbanización de la Ciudad Deportiva como si es para poner al día una instalación emblemática como el Camp Nou, inaugurada en septiembre de 1957 y con obras de ampliación en los años 1982 y 1994. Dicho de otra manera, sin haber consolidado la transformación de la zona de Can Rigalt y haberla revalorizado, ahora no se ejecutaría la última fase de las obras de la Ciudad Deportiva de Sant Joan Despí con una inversión de 24 millones-, ni se podría impulsar una inversión de 5,5 millones en obras de mejora y adecuación al estadio. El FC Barcelona ingresará 35,4 millones con la venta de una tercera parte de los terrenos de Can Rigalt. El beneficio de la operación y la cantidad que se invertirá en otros activos inmobiliarios del club- es de 29 millones, una vez se ha descontado la inversión que se ha hecho en la previa urbanización de los terrenos. Así se ha aprobado en la reunión de la Junta Directiva de este martes 27 de junio.