Fuente : UGT (Unión General de Trabajadores)
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A España le faltan 4 millones de viviendas en alquiler para converger con Europa en este mercado

El Gobierno debe intervenir con medidas eficaces para reducir los precios de las viviendas de alquiler

/noticias.info/ MADRID, 30 DE ABRIL DE 2003 (UGT). España tendría que multiplicar por tres su parque de viviendas en alquiler (hasta alcanzar los cuatro millones) para equipararse a la media de la Unión Europea. Ello requiere una intervención pública decidida para solucionar el problema de los precios, principal dificultad de este sector, que hace que muchos ciudadanos prefieran comprar en vez de alquilar (en diez años, entre 1991 y 2001, se ha reducido el número de hogares que vivían en alquiler desde el 15% al 11,5%). Por tanto, las recientes medidas aprobadas por el Gobierno sobre el mercado de alquiler son irrelevantes y le sirven de excusa para eludir su responsabilidad en la materia, ya que históricamente en toda Europa han sido las Administraciones Públicas las que han intervenido para facilitar el acceso a este tipo de viviendas mediante su contrucción. En España, por el contrario, el vigente Plan de Vivienda 2002-2005 sólo se contempla como vivienda social en alquiler el 5% del total de viviendas previstas en el mismo para cuatro años.


Las medidas aprobadas por el Consejo de Ministros sobre vivienda en alquiler son irrelevantes y no ocultan la falta de voluntad política del Gobierno para intervenir con medidas fuertes y directas que solucionen el principal problema de este mercado: los elevados precios, que provocan que los ciudadanos prefieran comprar en vez de alquilar una vivienda.

De hecho, en España, cada vez es menor la proporción de viviendas en régimen de alquiler. Desde 1991, en el que el número de hogares en alquiler ascendía al 15% se ha reducido hasta el 11,5%, según el nuevo censo con datos de 2001 publicado recientemente por el INE.

España tiene una proporción de viviendas de alquiler tres veces inferior al que se registra en el conjunto de los países de la Unión Europea , que según el Banco Central Europeo asciende al 32%. Nuestro país tendría que incrementar este parque en algo más de 4 millones de viviendas para converger con Europa en estos términos (pasando de los 2,4 millones que actualmente hay en España a 6,7 millones que debería existir si alcanzáramos la media de la UE).

Los precios del alquiler deberían reducirse prácticamente a la mitad para provocar una mayor demanda de este tipo de viviendas, que en Europa han sido desde siempre fomentadas por las Administraciones Públicas. Además, el parque de vivienda social en régimen de alquiler es casi inexistente en España, siendo el país que registró menor porcentaje en 1999. Así, tan sólo el 2% del total de las viviendas principales en España son vivienda pública en alquiler, frente a porcentajes casi diez veces mayores (el 18%) en los principales países de la UE. El vigente Plan español de Vivienda 2002-2005 profundiza además en este déficit y sólo se prevé un incremento, para cuatro años, de 18.175 viviendas de este tipo, que representan el 5% del total, ya de por sí muy limitado, del mencionado plan.

CUADRO 1
PORCENTAJE DE VIVIENDAS EN ALQUILER
(% sobre el total de viviendas)

Censo 2001 - Censo 1991

España - 11,5 - 15,1

Fuente: Censo Población y Viviendas 2001. INE


CUADRO 2
PORCENTAJE DE VIVIENDAS EN ALQUILER
(% sobre el total de viviendas)

Países - 2000 - 1990

Alemania - 60 - 61
Holanda - 47 - 55
Francia - 42 - 42
Austria - 41 - 41
Suecia - 41 - 44
Dinamarca - 40 - 45
Finlandia - 32 - 27
Reino Unido - 32 - 35
Bélgica - 28 - 33
Portugal - 28 - 28
Luxemburgo - 26 - 30
Grecia - 20 - 20
Italia - 19 - 25
Irlanda - 16 - 18
España - 10 - 15


Fuente: BCE (Factores Estructurales en el mercado de la vivienda en Europa. Marzo 2003)


CUADRO 3
PARQUE DE VIVIENDA ALQUILER SOCIAL
(% sobre parque viviendas principales)

1999

Holanda - 35
Suecia - 22
Reino Unido - 21
Francia - 17
Alemania - 10
España - 2

Fuente: Fundación la Caixa (colección Estudios Sociales nº 9)
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