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La crisis de la vivienda en España se ha convertido en el eje de la precampaña para las elecciones generales del 29 de noviembre. Las acampadas de jóvenes en varias ciudades, la muerte de una mujer de 87 años tras ser desahuciada y un nuevo decreto que obliga a indemnizar a inquilinos marcan el debate. Además, políticos, empresarios y economistas presentan recetas distintas para un problema que golpea sobre todo a los jóvenes.
Acampadas, un desahucio y elecciones anticipadas
Desde hace más de un mes, cientos de jóvenes mantienen acampadas en las principales plazas del país para reclamar una vivienda digna. En Madrid, la protesta se instaló en la Puerta del Sol, donde ya se prolonga cerca de un mes. Las movilizaciones recibieron el aplauso de Javier Bardem. Por otra parte, las protestas terminaron por provocar el adelanto electoral.
El símbolo de esta lucha es Maricarmen Abascal, una mujer de 87 años. Fue desahuciada de la casa en la que había vivido durante siete décadas. Días después, murió en el hospital. Su caso generó una fuerte repercusión social y conectó con los jóvenes acampados.
Sin embargo, la vivienda en España no es el único asunto de la campaña. También pesan la gestión de la situación en Ceuta y los presuntos casos de corrupción que afectaron al entorno de Pedro Sánchez. En tanto, los sondeos reflejan el avance de los conservadores y sitúan como alternativa una posible alianza con Vox.
El nuevo decreto sobre la vivienda en España
El Gobierno intentó responder con dos decretos de vivienda. Ambos fracasaron en el Congreso: PP, VOX y Junts sumaron 178 votos en contra frente a 172 a favor. Tras esa derrota, el Ejecutivo disolvió las Cortes y convocó elecciones para el 29 de noviembre.
Antes, sin embargo, redactó el Real Decreto-ley 29/2026, fechado el 6 de octubre. El Consejo de Ministros lo aprobó y la norma rige desde el 8 de octubre. El texto recupera gran parte del paquete sobre vivienda en España que el Congreso había rechazado.
Uno de sus puntos modifica el artículo 10.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. El cambio se publicó en el BOE el 7 de octubre de 2026. Aún no se aplica: su entrada en funcionamiento está prevista para el 15 de noviembre de 2026. Además, queda condicionada a la continuidad jurídica de la norma tras su tramitación parlamentaria.
Cómo se calcula la indemnización y sus excepciones
La compensación corresponde cuando el propietario no renueva un contrato de alquiler de vivienda habitual. El contrato debe haber durado al menos cinco años si el dueño es una persona física. Si es una persona jurídica, como una empresa, el plazo es de siete años. Pasado ese tiempo, el propietario puede dar por terminado el alquiler, pero en general deberá indemnizar.
La cifra será la mayor entre dos cálculos. El primero son doce mensualidades según el valor superior de referencia de la vivienda en el sistema estatal de precios del alquiler. El segundo es una mensualidad por cada año de residencia. Por eso, quien lleve más de 12 años podría cobrar más de 12 meses. Por ejemplo, con una referencia de 1.000 euros, alguien con cinco años de alquiler podría recibir 12.000 euros.
Además, el arrendador deberá avisar con seis meses de antelación. El inquilino, en cambio, tendrá que avisar con dos meses si no quiere seguir. No habrá indemnización si el dueño recupera la casa para sí, para familiares hasta segundo grado o para su cónyuge en casos de separación o divorcio. Si esas personas no la ocupan en tres meses, salvo fuerza mayor, el antiguo inquilino podrá reclamar el pago.
Tampoco se pagará si el inquilino no vivió en la casa más de seis meses del último año o si tiene otra vivienda disponible. Lo mismo ocurre si ambas partes firman un nuevo contrato o si el inquilino rechaza una oferta válida. Por otra parte, las comunicaciones de no renovación hechas antes del 7 de octubre de 2026 conservan su eficacia y no generan la nueva compensación.
Feijóo plantea más construcción para la vivienda en España
Alberto Núñez Feijóo abordó el tema en una entrevista en Onda Cero con Rafa Latorre. Irene Montero también se refirió a la cuestión en ‘La Revuelta’. El líder del PP preguntó: «¿Usted cree que una persona de 35 años tiene que seguir viviendo en el piso de sus padres?». Además, afirmó: «La edad de emancipación en España supera los 30 años y la media de la UE está en los 26″.
Entre sus propuestas, prometió «reducir un 60% de los impuestos que gravan la vivienda para los jóvenes». También ofreció avales de hasta el 100% para constituir una hipoteca. Asimismo, fijó una meta: «Y vamos a hacer un millón de viviendas». Por otra parte, defendió actualizar la tarifa del IRPF a la inflación.
Feijóo recordó que entre 2005 y 2007 se construían unas 500.000 viviendas nuevas cada año. Para sus primeros 100 días, anunció cambios en la ley de propiedad horizontal y en la ley del suelo, además de una ley antiocupación. Los ayuntamientos, según planteó, deberán dar licencias en 90 días o se aplicará el silencio positivo. También propuso dividir pisos antiguos de 160 o 170 metros sin unanimidad de la comunidad.
Botín y Vara: oferta, suelo y pacto de Estado
Ana Botín, presidenta del Banco Santander, sostuvo en un acto de febrero de 2025 que el problema «no es la falta de financiación ni de los bancos, sino la falta de oferta». Según la empresaria, España necesita 600.000 viviendas, pero solo se construyen unas 100.000 al año. Por eso, pidió un marco con más certidumbre para atraer inversión nacional y extranjera.
En tanto, el economista Óscar Vara, profesor de la Universidad Autónoma de Madrid, reclama un pacto de Estado. Propone más suelo urbanizable, planes más ágiles y menos burocracia. Además, señala la falta de trabajadores especializados desde la crisis de 2008 y el encarecimiento de los materiales. Vara advirtió: «El problema de la vivienda se ha politizado absolutamente». A su juicio, el control de precios redujo los pisos en alquiler, y la oposición tampoco liberó suelo donde gobierna.
El origen histórico de la vivienda en España
El debate también mira al pasado. En 2025, Manuela Carmena analizó el modelo inmobiliario en el programa de RTVE ‘Las abogadas & compañía’, conducido por Inés Hernand. La acompañaron Cristina Almeida, Paca Sauquillo y Valeria Racu, portavoz del Sindicato de Inquilinas.
El origen del modelo de vivienda en España se remonta a finales de los años cincuenta. Entonces, José Luis Arrese, primer ministro de Vivienda, dijo ante las Cortes franquistas: «Queremos una España de propietarios y no de proletarios». Hoy, en cambio, los precios crecen muy por encima de los salarios y los alquileres absorben una parte creciente de los ingresos.